Valorização e Produção do Espaço Urbano no bairro Camobi, Santa Maria, RS, em 2017: uma Análise a partir do Mercado de Imóveis Verticais

Resumo

Este estudo propõe compreender como se dá a dinâmica espacial dos valores dos imóveis verticais no bairro Camobi, cidade de Santa Maria, RS, e identificar os aspectos que influênciam nessa valorização. A pesquisa se deu em duas partes: primeiro o levantamento bibliográfico a respeito do tema, que ampararam teoricamente o trabalho, e no segundo momento o levantamento dos valores dos imóveis verticais no bairro. Os valores dos imóveis foram tabulados no Microsoft Excel 2016 e transferidos para o software Qgis 2.14.12, onde foram confeccionados mapas temáticos representando a valorização dos imóveis verticais no espaço do bairro. O capital imobiliário possui grande participação na verticalização do bairro, onde a produção de edifícios para moradia se tornou sinônimo de lucratividade, tendo em vista a elevada demanda de estudantes que chegam para estudar na Universidade Federal de Santa Maria (UFSM) em todos os semestres. O valor dos apartamentos se dá de forma mais ou menos homogênea em Camobi, tendo como fatores de valorização a infraestrutura do prédio, a presença de elevador, bem como, a proximidade com a UFSM. Embora grande parte das áreas do bairro apresentem proximidade geográfica com a universidade, os imóveis localizados nas vias mais próximas tendem a obter maior valorização que os demais. Nesse sentido, os apartamentos localizados ao entorno da UFSM possuem os mais altos valores, o que faz com que essa área sofra as maiores transformações dentro do bairro, com a contínua reprodução de edifícios nesse espaço.