ANÁLISE CONFIGURACIONAL DA LOCALIZAÇÃO DE HABITAÇÕES DE ALTO PADRÃO

Resumo

Este trabalho enfoca na relação entre a localização residencial e o espaço urbano. Desde os modelos clássicos sobre a estruturação dos usos do solo, nas áreas de economia urbana, geografia urbana e sociologia urbana há muitos trabalhos que investigam a distribuição do uso do solo nas cidades, principalmente o uso residencial, que é predominante no território. Na literatura notamos que, as classes de renda social mais alta têm uma vantagem sobre as outras, no momento da decisão locacional de sua residência, pois, possuem um maior poder aquisitivo para adquirir localizações mais disputadas. Assim sendo, normalmente, é vinculada à idéia que classes de alta renda ocupam as localizações mais privilegiadas da cidade. O objetivo deste trabalho é analisar o desempenho espacial das localizações de habitações de alta renda, aplicando metodologia baseada em modelos configuracionais. O presente trabalho aborda questões como: a facilidade de alcance a outros pontos na cidade (acessibilidade), espaços com maiores fluxos (centralidade) e também o entorno socioeconômico das habitações. O trabalho desenvolve um estudo empírico na cidade de Porto Alegre, analisando um total de 638 imóveis residenciais multifamiliares de padrão de acabamento fino. São aplicados os modelos de Acessibilidade e Centralidade, propostos por Krafta (1994, 1996). As conclusões preliminares permitiram identificar que estas habitações possuem uma média maior do que o restante da cidade nos indicadores de Acessibilidade e Centralidade, tornando-se, para esses indicadores, localizações privilegiadas.